现在，该板块的古北99（存案名“古北名庭”）项目行将迎来严重动作——景象楼王加推，估计5月开盘。此次加推合计99套房源，户型包括建面约137㎡、147㎡以及152㎡，多样的挑选能满意多种购房者的需求。

  古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租给雅诗阁做公寓对外租借5年，2024年后从头创新做新房出售。

  该项目坐落古北新区，为珠江出资上海公司制作的第五个高端产品，此前推行名为“珠江铂世古勾栏”，后被合生创展接手。

  古北，作为上海首个世界社区，依托虹桥开发区而建，从诞生起就被定位为豪宅社区，首要寓居人群为海外人士、外国专家以及港澳台同胞等，是上海极具代表性的涉外社区。

  近年来，古北板块新房商场简直处于“断供”状况，这使得区域内二手房价格水涨船高。当下，板块内涵售二手房挂牌均价已超13万/㎡，比方一路之隔的古北中央公园挂牌均价14万/㎡，成交均价12-13万/㎡。部分次新房低楼层的最新成交价更是迫临20万/㎡。

  在这样的商场环境下，古北99价格上的优势显着，在房地产商场中备受瞩目，成为很多购房者重视的焦点。

  整个项目规划用地9.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，其间住所约9.6万㎡，商业约0.7万㎡。产品类型丰厚多样，包括了高层住所与联排别墅。

  高层住所建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价区间约为1300-1900万；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86。

  项目全体容积率约1.2，楼间距超50米，会集宅间美化超5000㎡。现在项目为准现房状况，估计2025年9月交房。

  值得注意的是，古北99虽然号称是准现房，本年9月就能交给，但比较新建的新房，能省掉至少两年的过渡期本钱。依照古北99的租借行情预算，这期间差不多能省下72-85万。而且准现房的长处是所见即所得，后期大概率不可能会出现维权的状况。

  但实际上，该项目早在2018年就已建成，至今已有7年，归于次新房，此前还曾用于租借。开发商所谓的创新，仅仅是对一楼大堂、电梯厢等公共区域进行了改造，房子内部仍旧维持着陈腐的状况。

  听说项目用料厚实，外立面选用天然黄金麻石材，现已实景出现。全干挂石材的装备，在当今商场的确现已是豪宅规范。

  小区还自带1.2万方的会所，包括恒温泳池、私宴餐厅、健身房、儿童训练、咖啡休闲、多功能厅。

  和优胜的公区比较，古北99在户型和内装方面的短板较为杰出。因为项目建成已有7年之久，其产品规划理念与当下盛行趋势比较，存在显着滞后。

  而且，2梯3户的梯户比，从电梯间走出时，会给人一种浓浓的租借公寓气氛，缺少高端住所应有的品质感与专属感。

  此前，该项目作为租借房源时，屋内装饰出现出酒店宾馆风格，现在看来较为老气。

  购房者面对两种挑选：一是承受现有的装饰，交房后自行承当撤除重装；二是额定购买“装饰包”来创新房子内部。每平方米高达7000元，若购买一套面积稍大的房子，仅“装饰包”就要额定花费100多万元。

  装饰不行物业来凑，古北99在物业服务方面还算能够，小区由缦合物业担任，其选用的是源自高端酒店的缦系无边沿服务体系。

  这种服务体系以详尽周到、包括面广著称，能为业主供给全方位的交心服务。除了根底的无边沿服务外，古北99还为业主量身定制了一系列私属增值服务。

  此外，还有宠物保管，便利业主外出时照料宠物；私家定制全球旅行计划，可谓服务多样化。

  古北99在户型规划上存在必定问题，150平左右的面积仅规划了三房，从空间功能性来看，难以满意家庭结构较为杂乱或有多样化寓居需求的用户。

  虽然该户型的每个房间面积较为宽阔，某些特定的程度上提升了寓居的舒适度，但令人遗憾的是，有两个房间朝北。

  130平左右的户型是中心套，非南北通，一个暗卫，北侧的次卧采光差，厨房空间细长逼仄采光极差。

  项目开发主体上海宏兴房地产发展有限公司，早在1993年6月14日便已建立。公司注资3000万美元，归于港澳台法人独资企业，其股权结构相对单一，由中祥有限公司100%持股。