9月上海二手房市场表现强劲,成交量突破2万套,创下近五年同期第二高位。多个新盘认购率超100%,市场热度持续升温,年末置业潮或将到来。 近期,上海二手房市场迎来了一波成交高峰。多个方面数据显示,9月上海二手房网签量突破2万套,其中多个交易日的单日网签量超过1000套。这一表现仅次于2022年同期,成为近五年来的第二高位。 市场活跃度明显提升,多个新盘项目认购情况火爆。例如中海云邸玖章推出146套房源,认购量达170多组,认购率高达122%;西派云间132套房源吸引了150多组客户认购,认购率达到117%。此外,还有多个项目将在国庆假期后陆续开启认购。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定:房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。当前市场的活跃表现,反映出购房者信心正在恢复。如果这种态势能够延续,年末或将迎来一波置业热潮。

  位于上海青浦朱家角的同悦湾璟庭项目推出300万级洋房和500万级叠墅新品。项目坐拥三湖六园稀缺景观资源,容积率仅1.25,投资超百亿的华为青浦研发中心。项目配套成熟,涵盖商业、教育、医疗资源,洋房得房率达百分之八十,叠墅产品设计精巧。随着上海低密宅地日益稀缺,该项目凭借区位优势和产品力非常关注。 【上海青浦湖畔低密社区 稀缺资源与产业红利双重加持】 位于上海青浦朱家角的同悦湾璟庭项目正在加推新品,推出总价300万级的逸境洋房和500万级的中式叠墅。该项目容积率仅1.25,是上海市场上罕见的低密度社区。随着上海城市化进程加快,类似低密宅地正慢慢的变稀缺,2024年全市仅剩3块容积率1.25以下的宅地待入市。 【华为研发中心落户带动区域价值 成熟配套即刻享受】 项目的区位优势是投资超百亿的华为青浦研发中心。该中心已正式启用,预计将吸引3.5万名高端科学技术人才入驻,明显提升区域购买力。周边租赁市场活跃,精装三房月租金可达5000-7000元。项目3公里范围内覆盖青浦万达茂等四大商圈,2公里内有复旦大学附属妇产科医院等医疗资源,上海青浦兰生复旦学校等优质教育资源环伺。 【高得房率产品设计精巧

  江湾金茂府凭借其三开三捷的销售佳绩,再次成为北上海高端住宅市场的。项目以“六大奢定”为核心,从健康科技到美学,全方位定义了10w+豪宅的精装标准。国庆期间,项目还将推出一系列非遗手作体验和业主专属活动,进一步吸引高知客群的关注。 近期,江湾金茂府以其“三开三捷”的销售表现,再度成为北上海高端住宅市场的热门话题。这一现象级项目的成功,不仅印证了金茂府系产品的市场号召力,也为北上海的高端住宅市场树立了新的标杆。 六大奢定标准,重新定义高端住宅新高度 江湾金茂府以“六大奢定”为核心,从健康科技到美学,全方位提升了高端住宅的居住体验。项目采用十二大“黑科技”搭配智控系统,为业主打造舒适至臻的居住环境。此外,全球卫浴品牌和高端厨具的配置,进一步满足了高阶人群对“隐形奢华”的追求。这一些细节不仅体现了金茂对品质的苛刻要求,也为市场提供了全新的豪宅标准。 国庆狂欢活动,非遗手作与业主专享权益 国庆期间,江湾金茂府将推出一系列非遗手作体验活动,包括非遗锡纸画、永生画地图等,为业主和访客带来独特的文化体验。同时,业主专享权益也迎来重磅升级,包括F1H20锦标赛VIP座席等专属礼遇。这些活动不仅丰富了项目

  保利·永兴里双拼别墅以3500万级总价、16万+/㎡单价成为上海内环稀缺墅居产品。项目位于外滩三公里核心圈,五层空间设计提供约160%实得面积,21席限量发售引发市场热捧。本文深度解析该项目的产品的优点与地段价值,探讨内环高端住宅市场新趋势。 【上海内环惊现价值洼地 3500万级双拼别墅刷新置业标准】 近期,上海内环核心区一款双拼别墅产品引发市场高度关注。保利·永兴里以3500万级总价、16万+/㎡的单价,在外滩三公里范围内打造了21席限量墅居产品,成为高净值人群争相认购的对象。这一现象级热销背后,折射出上海高端住宅市场的供需关系与价值逻辑。 【禁墅令下的稀缺业态 五层空间重构墅居体验】 在现行禁墅令政策背景下,市中心双拼别墅已成为极度稀缺资源。保利·永兴里创新性地打造五层垂直空间,平均附赠面积达百分之六十,实现约百分之一百六十的实得面积。相比同地段高层住宅百分之七十五至八十的得房率,这种立体墅居模式不仅提供了更充裕的使用空间,更通过分层设计满足了家族成员对私密性与共享性的双重需求。项目样板间展示的8.7米南向面宽、11.35㎡星空露台等细节,重新定义了市中心高端居住标准。 【外滩

  中海翠谷项目位于上海普陀线㎡改善型住宅,楼间距达50米,景观轴超200米。项目坐拥5条轨交线万方环宇城商业综合体,周边配套完善,预计将成为内中环稀缺高端住区。 【中海翠谷项目规划亮相 真如板块再添高端住宅力作】 上海房地产市场迎来新成员,中海翠谷项目规划方案正式公示。该项目位于普陀区真如板块核心位置,将推出建筑面积约100-160平方米的改善型住宅,首层采用全域架空设计,楼间距普遍达到50米,景观轴长度超过200米,打造出极具豪宅气质的人居空间。 【五轨交汇+商业旗舰 真如板块价值迎来爆发期】 该项目所处的真如板块区位优势显著,是目前浦西拥有5条轨交线路的区域,包括已通车的7、11、14、15号线号线万平方米的环宇城购物中心已开业运营,2024年客流量突破2500万人次。作者觉得,随着城市更新步伐加快,真如板块凭借其内中环+的双重定位,正逐步兑现其区域价值,未来将成为上海西北部重要的高端居住区。 【生态文教资源丰富 打造全龄友好社区】 项目周边生态资源优越,21.5万平方米的真如绿廊是中心城区生态绿地之一。教

  江湾金茂府四期新品即将面世,项目凭借六大奢定标准重新定义10w+豪宅标准。作为金茂府3.0迭代作品,项目以健康科技、美学、高定奢艺等维度打造全维度奢宅,国庆期间更推出丰富活动与专属礼遇。实景样板房开放以来持续引发市场热潮,日均接待量近百组,印证了金茂府系产品的强大市场号召力。 【江湾金茂府四期即将面世 重新定义北上海高端住宅标准】 近期,江湾金茂府项目再度引发市场关注,继前期三开三捷的销售佳绩后,四期新品即将震撼面世。作为上海首座TOD金茂府3.0作品,项目持续刷新北上海高端市场纪录,日均接待量稳定在近百组,成为区域当之无愧的流量担当。 【六大奢定标准打造全维度奢宅 健康科技与美学并重】 江湾金茂府以六大奢定标准重新定义高端住宅。在健康科技方面,项目采用十二大黑科技搭配智控系统,打造五舒健康空间;在美学设计上,由世界酒店设计团队CCD操刀,从客餐厅的阔绰尺度到主卧的私密空间,处处彰显全球视野。更值得一提的是,项目创新采用光感户型设计,以极大的窗墙比搭配大进深阳台,突破传统户型局限。 【精工品质与人性化细节 构建不可复制的居住体验】 在精装标准方面,江湾金茂府严

  上海外滩核心区顶豪项目金陵华庭二期首批房源开盘即罄,创下百分之一百九十认购率。收官加推的370㎡户型凭借稀缺性、卓越产品力和城市更新红利,成为高净值人群资产配置新选择。项目得房率接近百分之八十,兼具四房大开间和五房灵活性,重新定义高端生活场景。 在上海楼市持续分化的背景下,外滩核心区顶豪项目金陵华庭逆势热销,二期首批120套房源开盘即罄,创下百分之一百九十的惊人认购率。这一现象印证了在不确定性时代,兼具稀缺地段、卓越产品与永恒价值的资产正成为高净值人群的避险选择。 稀缺性奠定价值基石,金陵华庭重新定义顶豪标准 金陵华庭位于黄浦外滩核心一公里范围内,是上海保留完整骑楼建筑特色的历史风貌街区。项目北接延福绿地,东揽陆家嘴天际线与黄浦江景,西望人民广场城市盛景。这种融汇历史文脉与现代繁华的地段,在当前城市更新进入下半场的背景下更显珍贵。作为外滩第二立面更新区域范围内新建综合体住宅,项目不仅享有地段稀缺性,更坐享城市更新带来的红利。 产品力创新突破常规,370㎡户型打造一生之宅新范式 即将加推的370㎡户型与已售罄的450㎡户型同栋,共享相同圈层和南面无遮挡景观。得房率接近百分之八十

  上海长宁区稀缺豪宅项目西郊云庐即将于10月8日启动,该项目位于虹桥路沿线最后一块未开发住宅用地,提供103-221㎡三至四房户型,限价12.1万/㎡。项目地处西郊别墅区,周边配套成熟,绿化覆盖率高达43.37%,拥有多项高端配置和静音设计,是上海外环内难得的限价盘。 【上海长宁区最后限价豪宅即将入市,西郊云庐打造高端居住新标杆】 在上海楼市新政背景下,外环内房产价值愈发凸显。位于长宁区虹桥路的西郊云庐项目即将于10月8日启动,作为长宁区最后一块有联动价的住宅项目,其12.1万/㎡的限价在当下市场中显得很珍贵。 【虹桥路最后住宅用地,占据城市核心资源】 西郊云庐所在的虹桥路是上海64条永不拓宽的道路之一,周边拥有481公顷风貌保护区。项目周边5公里范围内聚集了虹桥商务区、金虹桥商务区等办公区,以及万象城、虹桥天地等商业中心。更难得的是,项目所在的程家桥街道绿化覆盖率高达43.37%,上海动物园和西郊宾馆,居住环境优越。在当前上海新房供应紧张的情况下,长宁区2015-2024年新房供应仅占全市的0.11%,西郊云庐的稀缺性不言而喻。 【高端配置与人性化设计并重,打造舒适人居典范

  上海楼市新政下,闵行旗忠别墅区尚园以单价约6.1万/㎡的超高性价比引发抢购热潮。项目容积率仅1.05,是上海主城稀缺的低密纯墅社区,对比周边新房及二手别墅价格上的优势显著。尚园精准契合高净值人群对私密、舒适居住的追求,成为当前置业的热门选择。 上海楼市近期迎来重磅新政,外环外限购取消、单身购房资格放宽等政策红利,为市场注入了新的活力。在这一背景下,闵行旗忠别墅区的尚园项目凭借超高性价比和稀缺的低密属性,成为购房者关注的。 上海主城低密墅区稀缺,尚园性价比优势突出 尚园单价约6.1万/㎡,对比同距离别墅普遍7万-10万/㎡的价格,性价比尤为显著。项目容积率仅1.05,是上海主城罕见的纯别墅社区,居住私密性和舒适度远超普通高层住宅。此外,周边二手别墅报价已超11万/㎡,而尚园的价格甚至低于莘庄的土地成本,堪称“面粉价”买别墅。 产品力与居住体验双重升级,契合高端需求 尚园由国际知名设计团队打造,规划叠墅、联排及合院产品,社区内四重景观空间与五重归家礼序营造出静谧奢雅的居住氛围。联排户型独门独院,叠墅则通过4层设计提升隐私性,精装交付配备国际大品牌奢装,全面满足高净值人群对品质生活的追求。 区域

  中海联合招商蛇口、中旅集团打造的徐汇东安新村项目户型图曝光,将推出195-370㎡大平层豪宅。该项目总投资超400亿,预计提供294套高端住宅,有望成为上海豪宅开发项目之一。项目位于内环内,周边配套成熟,规划打造东安健康科技城产业集聚区。 徐汇区东安新村项目近日传出新动态,由中海地产联合招商蛇口、中旅集团共同开发的两幅住宅地块户型图首次曝光。这个总投资超过400亿元的超级项目,将推出195-370平方米不等的豪华大平层,预计将成为上海豪宅市场的新标杆。 东安新村项目规划亮点解析 该项目位于徐汇区内环核心区域,总建筑面积约12万平方米,规划建设7栋12-26层高层住宅。从曝光的户型图来看,项目主打195-370平方米的大平层产品,其中195平方米户型位于地块南侧,户型达到550平方米的顶楼复式。特别有必要注意一下的是,户型设计中融入了超大阳台空间,被冠以花园命名,可能尝试引入四代宅的创新理念。 地段价值与未来市场发展的潜力深度剖析 虽然东安新村板块在徐汇区并非传统豪宅区,但其内环内的区位优势不容忽视。项目周边交通便利,4、7、12号线三轨环绕,商业、医疗、教育资源丰富。按照12.4万元/平